江苏富士达南京奥体中心大厦

招商手册

江苏富士达集团富士达电梯有限公司系日本富士达株式会社在江苏地区专业的销售、安装、维保的公司。公司在李文强董事长的带领下，直本着“以人为本、以诚信为本、以品质为本、以服务为本、团结拼搏、追求卓越”的经营宗旨，采用世界一流专业厂商——日本富士达株式会社的技术、设备和生产工具、管理方式，以奉献中国市场，服务客户为目标，用尖端的技术来满足中国市场的各种需要，和世界人民一起，创造卓越的城市功能。

现我公司对位于南京市建邺区奥体中心地铁处商业大厦进行全面招商，诚邀国内外知名企事业单位合作，共同建设南京河西新城，发展南京文化名城经济。

一、富士达奥体中心大厦物业概况

奥体中心大厦是一座建筑风格时尚的商业性综合商厦，具有强烈视觉感冲击。该大厦地理位置优越、交通便利、周边高档住宅小区环绕，政府河西建设配套设施齐全，并以地铁巨大人流量，带来无限商机。是企业办公研发、商家投资发展的首选之地。

二、富士达奥体中心大厦物业商业经营价值和优势

1、政府宏观规划

河西新城是南京市城市规划发展中一个重点区域，按照南京市政府规划方针，河西新城区是以服务业为主动核心定位的新城区，是政府精心打造的人文绿都、跨江发展的先行区，是和谐南京引领南京经济大发展的示范区。

该地区以中央商务区（CBD）、奥体滨江板块、新城科技园、会展中心以及数个商业文化配套中心组成，商业地产升值潜力无限。

2、地标性建筑区域

奥体中心是南京市地标性建筑，我大厦地处本建筑的东侧，位置的重要随本区域的发展会步步提升。

3、文化、商务、休闲

本大厦主要招商方向是商务与休闲，而奥体中心目前的招商氛围理念就是以文化、商务、休闲为一体的南京新城区，政府大的环境氛围，引领着本地区的发展，可以使我们今后的招商工作持续有效（具体表现在企业的税收与政府的扶持方面）。

三、招商对象与基本要求

1、国内外企事业集团总部、研发中心或者地区性办公总部；

2、国内外知名品牌厂商以及具有丰富营销经验的地区级品牌代理商；

3、国内外具有一定经济实力和诚信度商业机构；

4、守法、奉公有经营许可证的相关经营者。

四、招商合作的基本要点

地理位置：南京市河西新城建邺区乐山路与奥体大街交叉的地铁一号线中心起点站出入口处、毗邻奥体中心体育会场西大门，并有多条公交路线，交通便利，地理位置俱佳。

周边环境：已建项目有奥体中心大型比赛场地及适合附近居民健身娱乐的游泳馆、羽毛球馆、网球馆外。另有正在建设中的金陵图书馆、艺兰斋艺术馆、江东南路CBD商务中心、南京第一街区、滨江风貌西部休闲游览地等大型居住、文化、商务、休闲、运动的集中地带。

建筑结构：以现代商业配套标准设计建造的三层式结构。建筑面积一层3300m²、二层4500m²、三层4500m²。其中，南北方向开间146m、东西方向进深33m，挑高5m，柱间距5m以上。建筑风格时尚，使得采光充足，外观气派，门前场地开阔，具备足量的停车位。

配套设施：中央空调、通风、排烟及消防等设施齐全，一至三层通过自动扶梯8部、踏步梯1部、供货电梯1部，上下行走便捷，此外水电容量充足。

招租面积：一层3300m²、二层4500m²、三层1780m².（附图）

招商品类：企业总部办公类、展示设计研发及银行、证券、保险、各类营业厅等机构；特色主题餐厅、高档娱乐、休闲茶座、建设场所、知名会馆、文化艺术交流沙龙等配套消费经营场所；连锁大中型超市、专业卖场、百货市场、品牌折扣店、体育用品商店等商品经营累商铺；便民类各医药店、干洗店、自助ATM银行等。

合作方式：以租赁经营的方式合作。由入驻企业机构租赁一定区域，按照合同约定按时缴纳场地租金和相应的物业管理费，自主经营。

优惠政策：根据所租赁面积、年限。综合考虑该企业机构的品牌、付款方式、知名度等条件，我公司相应给予部分优惠政策。（具体条款另行商议）

租赁期限：1至3年（面积较大企业机构可另行商议）

租金递增：由于地理位置优越、商业潜力巨大、增值空间客观，前3年以8%递增。3年后按8%-15%的年增长率递增，具体递增幅度根据本区域内同类相关物业市场情况定夺。

装修免租期：1000m²以下15天、1000m²以上30天

租赁保证金：年租金的20%

付款方式：按年支付、先付后住。

其他备注：物业管理条例、停车场管理条例、广告位管理条例等。

PS：

1、江苏富士达招商合约（合同）；

2、商铺信息资料参数表；

3、物业服务条款以及费用表；

4、停车场服务条款以及费用表。

江苏富士达愿与您携手共创美好未来！

江苏富士达招商部

2009年3月27日